【スタッフコラム】業界10年、300棟以上を見てきた私が、「建売」を買った理由

土地・建物｜ 2026.09.20

はじめまして。ハウストックの叶内（かのうち）です。

現場監督として5年、住宅営業として4年。二級建築士の資格を持ち、これまで注文住宅・建売住宅・リフォーム住宅を合わせて300棟以上、実際に自分の足で見てきました。

その私が、最近どんな家を買ったか。

新築の建売住宅です。

正直に言うと、少し前までの自分なら考えられなかった選択でした。今回はその理由を、包み隠さずお話ししようと思います。いい話だけでなく、「ここは気になっている」という部分も正直に書きます。

もともとは、田舎に注文住宅を建てるつもりでした

家族構成は、私（31歳）、妻（30歳）、そして1歳になったばかりの子どもの3人です。

当初のプランは明確でした。郊外の少し田舎のほうに安く土地を買って、注文住宅を建てる。仕事柄、間取りも設備も自分で考えられますし、住宅会社の知り合いもたくさんいます。いい家が建てられる自信もありました。

スケジュールも、土地を探して、プランを練って、着工して……と考えると、入居は1年後くらいだろうと踏んでいました。

それが、あるときから考えが変わり始めます。

きっかけは、子どもが生まれてからの生活でした。買い物、病院、これから先の保育園や学校。毎日の細かい移動が積み重なると、生活の快適さは「建物の性能」以上に「どこに住んでいるか」で決まる部分が大きいと、身をもって感じるようになったんです。

そこで視点を変えて、中心部の物件も見てみることにしました。ネットで20棟以上をチェックし、実際に見学に行ったのは3棟ほど。

結果、東根市の中心部にある新築建売住宅を購入しました。価格は2000万円台後半。完成済みの物件です。

本格的に検討を始めてから決断するまで、1か月ちょっと。契約から引き渡しまで含めても2か月半でした。1年後の入居を想定していたのが、一気に短縮されたことになります。

理由その1：単純に、お得だった

まず、お金の話から。

もし同じ場所で注文住宅を建てようとしたら、どうなっていたか。中心部の土地ですから、土地代でおよそ1000万円。そこに私たちが望む家を建てるとなると、建物で2500万円前後はかかったはずです。合計で3500万円。しかもこれ、外構工事や諸経費は含んでいません。

それに対して、購入した建売住宅は2000万円台後半。

この差は、決して「安かろう悪かろう」ではありません。建売住宅は、住宅会社が土地をまとめて仕入れ、設計や資材を標準化し、無駄なく建てることで価格を抑えています。私は業界の中にいたので、その仕組みがどう成り立っているかも分かります。

そしてもうひとつ大きかったのが、時間です。

注文住宅なら、土地探しに数か月、プランの打ち合わせに数か月、着工から完成までさらに半年。その間、家賃を払い続けることになります。今回は2か月半で引き渡しでしたから、家賃の負担も、打ち合わせに費やすはずだった膨大な時間も、まるごと浮きました。

小さい子どもがいる家庭にとって、毎週末の打ち合わせが不要になるというのは、想像以上に大きなメリットでした。

理由その2：この立地は、注文住宅では手に入らなかった

次に立地です。

駅まで徒歩20分
スーパーが近い
コンビニが近い
小学校まで徒歩20分

日々の暮らしを考えたとき、この条件は本当に強い。買い忘れがあっても歩いて行けますし、子どもが大きくなったときの通学も安心です。

そして私がもうひとつ重視したのが、将来の売却しやすさでした。

家は一生ものと言われますが、10年後、20年後に何があるかは誰にも分かりません。転勤、家族構成の変化、親の介護。そのとき「売りたくても売れない」という状態は、家計にとって大きなリスクになります。

不動産仲介も手がけている立場から言うと、中心部の物件は、やはり売りやすい。これは「もしものときの保険」を持っているのと同じことです。

敷地についても触れておきます。うちは北側道路で、敷地は75坪。北道路は「日当たりが悪いのでは」と敬遠されがちですが、実はメリットも大きいんです。

道路から建物までの距離が取れるのでプライバシーを確保しやすく、南側をまるごと庭として使えます。うちの場合、南側の隣地に建っているのが新築の平屋だったため、日当たりも遮られません。

つまり、南側に広くて明るい、しかも人目を気にしなくていい庭がある。

これは本当にラッキーでした。

理由その3：譲れない条件が、ちゃんと揃っていた

私には、どうしても譲れない条件が3つありました。

バーベキューができること
18帖以上のLDK
周辺の雰囲気（これは完全に直感です）

1つ目、笑われるかもしれませんが本気です。庭で家族や友人とバーベキューをするのが昔からの夢で、これだけは絶対に叶えたかった。南側の広い庭は、まさに理想そのものでした。

2つ目のLDKの広さも、子どもが遊び回れるスペースとして外せませんでした。

3つ目の「雰囲気」は言語化しづらいのですが、これも大事です。街並み、道を歩いている人の様子、近所の家の手入れ具合。何百棟も見てくると、この直感はけっこう当たります。

ちなみに、最終的な決め手は何だったか。

妻が「ここが買いたい」と言ったことです（笑）。

これは冗談ではなく、本質的な話だと思っています。家を建てるとき、一番長く家にいて、一番その空間を使うのは誰なのか。そこを外すと、どれだけスペックの高い家でも幸せにはなれません。

長期優良住宅だったことで、変わったこと

購入した物件は、長期優良住宅の認定を受けていました。

実際に住んでみて、何が変わったか。正直にお伝えします。

住宅ローン控除については、思ったほど大きな差にはなりませんでした。一方ではっきり効いたのが次の3つです。

地震保険の割引
固定資産税の軽減期間の延長
そして何より、安心感

3つ目が抽象的に聞こえるかもしれませんが、これが一番大きいです。長期優良住宅の認定を取るには、耐震性・省エネ性・劣化対策など、いくつもの基準をクリアしなければなりません。つまり、第三者のチェックを通過している家だということ。

「安いけど、造りは大丈夫なの？」という建売住宅への不安に対して、これ以上分かりやすい答えはないと思います。

正直に言います。気になるところは、いっぱいあります

ここからは、あえてマイナス面の話を。

収納が少ない。 これは住み始めてすぐに感じました。ただ、1階に洋室があるので、そこを収納代わりに使うことで何とかなっています。

外観デザイン。 プロの目で見ると、「自分が設計するならもう少しかっこよくできたな」と思う部分があります。

バルコニー。 うちには2階にバルコニーがあるのですが、正直なくてもよかった。その分、室内を広くしてほしかったというのが本音です。

こうして並べると不満だらけに見えるかもしれませんが、私の中ではこれらは優先順位で言うと10番目くらいの項目でした。

そして何より、アイデア次第でどうにでもなる部分なんです。収納は工夫できる。外観は外構や植栽で印象が変わる。バルコニーは使い道を考えればいい。

家に100点はありません。自分にとって上位1〜3番目の条件が満たされているなら、10番目が外れていても、その家は「買い」です。

逆に、絶対に妥協しなかったライン

では、何を絶対に譲らなかったか。

住んだ後を具体的に想像して、家族のストレスが増えたり、暗い気持ちになったりしないこと。

これだけは、時間をかけて本気で想像しました。

朝起きて、どの窓から光が入るか。子どもが走り回る動線はどうか。冬、雪かきをどこからどう始めるか。買い物袋を抱えて玄関に入るとき、無理な動きが発生しないか。10年後、子どもが友達を連れてきたときにどうなるか。

ここでモヤッとする点があれば、どんなに条件が良くても見送るつもりでした。

家は、毎日過ごす場所です。「ちょっと不便だけど我慢できる」を積み重ねると、それは何十年分のストレスになります。逆に言えば、ここさえクリアしていれば、細かい不満は暮らしのなかで乗り越えられます。

300棟見てきた私が、建売で必ずチェックする場所

せっかくなので、実務的な話も。私が建売住宅を見るとき、必ず確認するのは「後々、問題が起きないか」という一点です。

具体的には、

屋根の雪の落ち方。 山形では絶対に外せません。落雪が隣地に向かっていないか、玄関やカーポートの上に落ちる設計になっていないか。ここを見落とすと、毎年冬に頭を抱えることになります。
耐震性。 基礎の状態、構造の考え方。図面と現物が合っているか。
外構工事の計画。 建売は外構が最低限のことも多いので、「ここにカーポートは建てられるか」「駐車は本当に2台停められるか」「雪をどこに寄せるか」まで含めて考えます。

建物の中だけを見て判断してはいけない、ということです。

「良い建売」と「そうでない建売」の見分け方

ひとつだけ挙げるなら、答えはシンプルです。

自分たちにとって「いい建売」と思える条件を、先に出しておくこと。

どんなにおしゃれな建売でも、間取りが家族に合わなければ意味がありません。間取りが理想的でも、冬に寒くてストレスが溜まるなら失敗です。

「良い建売」に絶対的な基準はありません。あるのは「あなたの家族にとって良いかどうか」だけ。だからこそ、見学を始める前に条件を言葉にしておくことが、何より大事なんです。

それでも、注文住宅が向いている人はいます

最後に、公平なことを言わせてください。

やりたいことをすべて叶えたい人は、注文住宅のほうがいいです。

間取りも、素材も、設備も、デザインも、細部まで自分で決めたい。そこに時間とお金をかける価値があると思える。そういう方は、迷わず注文住宅を選んでください。私もその魅力はよく知っています。

一方で、少し我慢できるご家族なら、予算を抑えて建売を探したほうが合理的です。浮いたお金を、家具や車や教育費、旅行に回すという選択もあります。

建売住宅が全員の正解だとは、まったく思っていません。